Marseille est l’une des villes les plus appréciées aussi bien par les touristes que par les habitants. Si vous envisagez de vivre dans cette ville ou y investir, il est judicieux de bien s’informer avant sr son marché. Après une année particulière marquée par la pandémie du coronavirus, le marché de l’immobilier reprend peu à peu dans les villes françaises. Marseille n’en est pas épargné. Ainsi, quel que soit votre projet immobilier à Marseille, cet article vous dit tout ce que vous devez savoir dans ce domaine.
Plan de l'article
Présentation du marché immobilier à Marseille
Plusieurs indices permettent de mieux comprendre ce marché. C’est bien ces critères qui sont pris en compte pour estimer les prix des biens.
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Le loyer mensuel des biens immobiliers à Marseille
L’investissement immobilier à Marseille est un projet prometteur. En effet, qu’il s’agisse de logement locatif ou de logement à usage personnel, l’initiative est à encourager. Car, au-delà de la possibilité d’amortir assez rapidement le coût de votre investissement, le bien entrera dans votre patrimoine et prendra encore plus de valeur avec le temps.
Ainsi, vous avez l’assurance d’avoir une plus value intéressante au moment de la revente ou de laisser en héritage un bien de valeur. Lorsqu’il s’agit de la location d’appartement, le prix du mètre carré à Marseille s’élève en moyenne à 665 € et le prix annuel par mètre carré médian à Marseille est d’environ 192 €/m²/an. Par ailleurs, le loyer de la plupart des appartements mis sur le marché avoisine 450 € et n’excède pas 1 010 €.
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Par contre, lorsqu’il s’agit du loyer annuel par mètre carré médian d’une maison à Marseille, il est important de prévoir au moins 200 €/m²/an. Quant au loyer mensuel médian, il est actuellement fixé à 1 290 €. Actuellement, le loyer d’environ 80 % des maisons est compris entre 580 € et 595 000 €.
Le prix des biens immobiliers à Marseille
Le prix médian d’un appartement actuellement en vente à Marseille est de 210 000 €. Les appartements les moins onéreux valent 99 000 € et les plus coûteux valent au maximum 450 000 €. Pour ce qu’il en est du prix médian par mètre carré, il s’élève à 3 500 €/m². En revanche, le prix médian d’une maison en vente à Marseille est fixé à 490 000 €. À Marseille, le prix médian par mètre carré d’une maison est de 4 018 €/m². Sur le marché, le prix de vente des maisons va de 215 000 € à 1 258 100 €.
Le prix par mètre carré au code postal à Marseille
| Codes postaux | Prix moyen au mètre carré d’une maison | Prix moyen au mètre carré d’un appartement | Prix moyen du loyer |
| Marseille 1er 13 201 | 4 129 € | 3 132 € | 189 € |
| Marseille 2 ème 13 202 | 4 609 € | 3 587 € | 191 € |
| Marseille 3 ème 13 003 | 1 875 € | 2 154 € | 180 € |
| Marseille 5 ème 13 005 | 3 750 € | 3 270 € | 195 € |
| Marseille 6 ème 13 006 | 5 909 € | 4 063 € | 198 € |
| Marseille 10 ème 13 010 | 3 727 € | 3 022 € | 182 € |
| Marseille 11 ème 13 011 | 4 050 € | 3 423 € | 185 € |
| Marseille 16 ème 13 216 | 3. 053 € | 3 155 € | 173 € |
| Marseille 14 ème 13 014 | 2 792 € | 2 359 € | 162 € |
En somme, toutes les informations données plus haut vous permettent sans doute d’avoir une idée globale du marché immobilier dans la ville de Marseille qui apparaît comme l’une des plus prisées.
Quels sont les éléments qui influencent le prix des biens immobilier à Marseille ?
Afin de déterminer les facteurs influençant le prix de l’immobilier luxe marseille, il est nécessaire d’examiner à la fois le côté de la demande et celui de l’offre de l’équation.
Du côté de la demande, un certain nombre de facteurs entrent en jeu. Tout d’abord, Marseille est une ville extrêmement attrayante, avec son mélange de culture méditerranéenne et de commodités modernes. Cela en fait une destination populaire pour les touristes et les investisseurs. Deuxièmement, la ville a connu une forte croissance démographique ces dernières années, car de plus en plus de personnes sont attirées par son atmosphère dynamique et sa culture diversifiée.
Tout cela contribue à une forte demande de biens immobiliers à Marseille, ce qui entraîne une hausse des prix.
Du côté de l’offre, un certain nombre de facteurs entrent également en jeu. Premièrement, la quantité de terrains disponibles à Marseille est limitée, ce qui restreint la quantité de nouveaux développements qui peuvent avoir lieu. Deuxièmement, le développement immobilier à Marseille est soumis à un niveau élevé de réglementation, ce qui rend difficile l’approbation des projets.
Cette combinaison d’une offre limitée et d’une réglementation élevée signifie que les promoteurs sont peu incités à construire de nouvelles propriétés à Marseille, ce qui entraîne une offre insuffisante de logements et de nouvelles hausses de prix.
Pour les acheteurs, cela signifie que la concurrence est féroce et que les prix sont en constante augmentation. Pour les vendeurs, cela signifie que les prix sont susceptibles d’être plus élevés que dans d’autres villes de France.
